Property rights - property

Japanese: 物権 - ぶっけん

In private law, it refers to the right to directly control an object. Ownership is a prime example. Along with claims, it constitutes the main part of property rights.

[Yasuyuki Takahashi]

Difference from receivables

A claim is a right that allows a person to demand a specific action, such as payment of money or sewing of clothes, from a specific person (debtor). In other words, a claim necessarily requires the action of a person to be realized, and even if something (money, clothes) is involved, the creditor does not have a direct right to that thing. In contrast, a real right is a right to directly control an object, so a person who has a real right does not need the action of another person to realize it. Therefore, it is said that a real right is not a right only against a specific person, but a right against everyone in the world. It is also said that real rights are exclusive, while claims are not exclusive. This means that two or more real rights with the same content cannot be established for one object, but two or more claims with the same content can be established for the same debtor. The above difference between real rights and claims is an ideal one, and the above standards are not necessarily followed in reality. For example, a general lien is a real right, but it is not exclusive. In addition, while leasehold rights are considered claims under the Civil Code, land leasehold rights have become almost indistinguishable from surface rights, which are real rights, due to the Land Lease Protection Legislation (conversion of leasehold rights into real rights).

[Yasuyuki Takahashi]

Types of property rights

In principle, the parties to a claim can freely determine its content. In contrast, the content of real rights is determined by law, and the parties cannot create real rights with different content.

The main rights are stipulated in Book 2 of the Civil Code. They can be broadly divided into ownership rights, which are rights to completely control an object, usufruct rights, which are rights to use an object only in a limited way (surface rights, emphyteusis, easements, rights of common), and secured rights, which are rights to control an object as security for a claim (right of retention, statutory lien, pledge, mortgage). There is also a special type of real right called possession rights.

[Yasuyuki Takahashi]

Object of real rights

In principle, the subject of real rights is limited to tangible things (Civil Code, Article 85). Under the Civil Code, tangible things are divided into movable property and immovable property (Civil Code, Article 86), and the two are treated quite differently under the Real Property Law. The object of real rights must be a specific, independent thing. For example, ownership of a 100 square meter piece of land does not come into existence. Land only becomes the subject of ownership once it is determined which part of the land it is. Furthermore, a single real right cannot be established on several objects (the principle of one thing, one right). However, this latter point has been amended by the system of foundation mortgages, which secure the entirety of a business facility, such as a factory, which is a collection of many objects (the system of foundation mortgages considers the entire business facility to be one object and recognizes a mortgage on it. In this sense, the system of foundation mortgages can be said to follow the principle of one thing, one right).

[Yasuyuki Takahashi]

Effect of real rights

The general effects given to real rights include priority effects and real rights claims.

(1) Priority effect When a real right and a claim are established over the same thing, the real right takes precedence. For example, if A leases an object to B and then A sells it to C, C's ownership takes precedence over B's lease, and C can demand delivery of the object from B (however, there are exceptions to the lease of real estate). Unlike the above, when two conflicting real rights are established over the same thing, the one that was established first takes precedence. For example, if a mortgage is established on a piece of land and then a surface right is established, the surface right becomes invalid when the mortgage is executed. This is the result of the principle of exclusivity of real rights, that is, that real rights of the same content cannot be established over the same thing. However, in principle, exclusivity arises when the requirements for perfection are met, not when the right is established. Therefore, the person who first obtains registration (Article 177 of the Civil Code) for real property and delivery (Article 178 of the Civil Code) for movable property takes precedence.

(2) Real rights claims Where the complete realization of the content of a real right is hindered or is in danger of being hindered, the holder of the real right may demand the removal of the interference from the interferer.

[Yasuyuki Takahashi]

Property rights under private international law

According to the Japanese private international law code "General Rules for Application of Laws" (Act No. 78 of 2006), the governing law for the establishment and effect of real rights on movable and immovable property is the law of the location of the object (Article 13, Paragraph 1). However, the acquisition and loss of real rights is governed by the law of the location of the object at the time the cause of the acquisition and loss is completed (Article 13, Paragraph 2). Therefore, if a security interest was established on movable property when it was in country A and is later moved to country B, the establishment of the security interest will be determined by the law of country A, and its effect will be determined by the law of country B. Since real rights have a vis-à-vis other worlds, the principle known as the principle of statutory right of real rights generally applies, and a security interest under country A cannot be recognized under the law of country B, and if there is a similar security interest under country B, it will be replaced and given the effect of a similar security interest under country B. On the other hand, if there is no similar security right under the law of country B, the security right will not be recognized as effective while the movable property is in country B, but will be recognized again if the movable property is returned to country A or moved to country C, which recognizes a similar security right.

For movable property that is constantly moving, such as ships and aircraft, applying the law of the place of residence at any given time would undermine the stability of legal relations, so their property rights issues are generally governed by the law of the country of registration (for ships, the law of the flag state). Also, according to a Japanese judgment, a distinction is made between when a car is in a state where it can be used for driving and when it cannot be used for driving, such as when it does not have a license plate, and in the former case the law of the place of use of the car applies, while in the latter case the law of the place of use applies (Supreme Court judgment of October 29, 2002, Minshu Vol. 56, No. 8, p. 1964).

In terms of international jurisdiction, there is a rule that lawsuits over real property rights in real property are subject to the exclusive jurisdiction of the country in which the property is located. This is stipulated in Article 22, paragraph 1 of the European Union's (EU) Regulation on Jurisdiction and the Recognition and Enforcement of Judgments in Civil and Commercial Matters (2000) (known as the Brussels I Regulation). In contrast, the provision on exclusive international jurisdiction in Japan's Civil Procedure Code (Article 3-5) does not include lawsuits over real property rights in real property located in Japan.

[Masato Michigauchi May 19, 2016]

Source: Shogakukan Encyclopedia Nipponica About Encyclopedia Nipponica Information | Legend

Japanese:

私法上、物を直接に支配する権利をいう。所有権がその代表である。債権とともに財産権中の主要部分を構成する。

［高橋康之］

債権との差異

債権は、金銭の支払いや洋服の縫製などのような特定の行為を特定の人（債務者）に対して要求することのできる権利である。つまり債権はその実現にかならず人の行為を必要とするのであって、そこに物（金銭、洋服）が介入しても、債権者がその物に対して直接の権利をもつわけではない。これに対して、物権は物を直接に支配する権利であるから、物権をもっている者は、その実現のために他人の行為を介す必要はない。そこで、物権は特定の人だけに対する権利ではなく、天下万人に対する権利だといわれる。また、物権には排他性があり、債権には排他性がないといわれている。これは、一つの物に同じ内容の物権は二つ以上成立しえないが、同一債務者に対して同一の内容の債権が二つ以上成立することはありうるということである。物権と債権との以上の差異は理念的なものであって、前述の基準が現実に貫かれるわけではかならずしもない。たとえば、一般先取特権は物権であるが、排他性はない。また、賃借権は民法上は債権であるが、土地の賃借権は借地保護立法により、物権である地上権とほとんど異ならないようになった（賃借権の物権化）。

［高橋康之］

物権の種類

債権は、原則として、その内容を当事者が自由に決定できる。これに対して、物権は、その内容が法律で定められており、それとは異なる内容の物権を当事者が創設することはできない。

　その主要なものは民法第二編に規定されている。物を全面的に支配する権利である所有権、物を限られた方向においてだけ利用する用益物権（地上権、永小作権、地役権、入会(いりあい)権）、物を債権の担保として支配する担保物権（留置権、先取特権、質権、抵当権）とに大別される。そのほか特殊な物権として占有権がある。

［高橋康之］

物権の対象

物権の対象は原則として有体物に限られる（民法85条）。民法上、有体物は動産と不動産とに分かれ（同法86条）、両者は物権法上かなり異なった取扱いを受ける。物権の対象となる物は、特定の、独立した物でなければならない。たとえば、単に100平方メートルの土地についての所有権というのは成立しない。どこの土地であるかが定められて、初めて土地は所有権の対象となる。また、数個の物のうえに1個の物権が成立することもない（一物一権主義）。もっとも、このあとの点は、多数の物の集まりである工場などの企業施設全体を担保にする財団抵当の制度で修正を受けている（財団抵当の制度は、企業施設全体を1個の物であるとし、それに抵当権を認めるものである。この意味においては、財団抵当の制度は一物一権主義に従っているともいえる）。

［高橋康之］

物権の効力

物権に与えられる一般的な効力には、優先的効力と物権的請求権とがある。

(1)優先的効力　同一の物のうえに物権と債権とが重なって成立した場合には、物権が優先する。たとえば、甲が乙に対して物を賃貸し、ついで甲が丙に対してそれを売った場合には、丙の所有権が乙の賃借権に優先し、丙は乙に対してその物の引渡しを請求できる（ただし不動産の賃貸借には例外もある）。前記とは異なって、同一の物のうえに内容の衝突する二つの物権が重なって成立した場合には、先に成立したものが優先する。たとえば、ある土地に抵当権が設定され、そのあとで地上権が設定された場合に、抵当権の実行によって地上権は効力を失う。これは、物権の排他性、つまり同一の物のうえに同一内容の物権は重ねて成立しないという原則の結果である。もっとも、排他性は、権利の成立のときではなく、対抗要件が備えられたときに生ずるのが原則である。したがって、不動産については登記（民法177条）、動産については引渡し（同法178条）を先に得た者が優先することになる。

(2)物権的請求権　物権の内容の完全な実現が妨害され、また妨害されるおそれがある場合には、物権をもっている者は、妨害者に対してその妨害の排除を請求することができる。

［高橋康之］

国際私法上の物権

日本の国際私法典である「法の適用に関する通則法」（平成18年法律第78号）によれば、動産および不動産に関する物権の成立・効力の準拠法はその目的物の所在地法とされている（同法13条1項）。ただし、物権の得喪は、その原因となる事実が完成した当時におけるその目的物の所在地法によるので（同法13条2項）、A国にあった当時に動産に対して担保物権が設定され、後にB国に移動した場合には、その担保物権が成立したか否かはA国法により、その効力はB国法によることになる。物権は対世的な効力があるため、物権法定主義といわれる原則が妥当しているのが一般的であり、B国法においてA国法上の担保物権を認めることはできず、B国法上の類似の担保物権があれば、それに置き換えてB国法上のその類似の担保物権としての効力が与えられることになる。他方、B国法上の類似の担保物権がなければ、B国にその動産がある間は効力を認められず、その動産がA国に戻るか、または類似の担保物権を認めるC国に移動した場合にふたたび効力が与えられることになる。

　船舶、航空機のように移動を常とする動産については、そのときどきの所在地法を適用することは法律関係の安定性を害することになるため、それらの物権問題は一般に登録国法（船舶については旗国法）によるとされている。また、日本の判決によれば、自動車を運行の用に供し得る状態の場合と、ナンバープレートがつけられていない場合など運行の用に供し得ない状態の場合に分け、前者の場合にはその自動車の利用の本拠地法を適用するが、後者の場合には所在地法によるとされている（最高裁判所平成14年10月29日判決、民集56巻8号1964頁）。

　国際裁判管轄の局面では、不動産の物権を目的とする訴訟についてはその所在地国の専属管轄とするとのルールがみられる。ヨーロッパ連合（EU）の「民事及び商事に関する裁判管轄及び判決の承認・執行に関する規則（2000）」（ブラッセルⅠ規則と称される）第22条第1項はこのことを定めている。これに対して、日本の民事訴訟法の国際裁判管轄の専属に関する規定（3条の5）には、日本に所在する不動産の物権を目的とする訴訟は含まれていない。

［道垣内正人　2016年5月19日］

出典　小学館　日本大百科全書(ニッポニカ)日本大百科全書(ニッポニカ)について　情報 | 凡例

<<: Hokkien - Fukkengo

>>: Fujian [Province] - Fujian